O Leven by Living é um empreendimento da Living, marca do Grupo Cyrela, na Rua Martim de Sá, 65, na Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo. Lançado em fevereiro de 2026, o produto reúne 207 apartamentos. A ficha comercial informa terreno de 3.152,85 m² e uma torre, organizada em blocos A e B na implantação e no espelho de unidades. A entrega prevista nos materiais comerciais consultados é maio de 2029, sujeita à conferência do prazo contratual.
A arquitetura é de MCAA Arquitetos, o paisagismo é de Beth Miyazaki — Arquitetura Paisagística e a decoração das áreas comuns é de Projetos Internos Living. A proposta de mobilidade, conveniência e bem-estar se inspira em Amsterdã e utiliza o Pillows Grand Boutique Hotel como referência conceitual. Essa inspiração não indica operação hoteleira, parceria de serviços ou administração do condomínio pelo hotel.
A família de 69 m² tem dois dormitórios, sendo uma suíte, na planta padrão. A alternativa de uma suíte amplia a sala e corresponde a um apartamento de um dormitório, sem classificação como studio. As plantas de 79 e 89 m² têm duas suítes e lavabo. Todas essas famílias são divulgadas com uma vaga de garagem por unidade.
Na família de 93 m², a planta padrão tem duas suítes, lavabo e cozinha integrada. A opção de três dormitórios tem uma suíte, lavabo e cozinha fechada. As áreas privativas de referência no book são 69,50, 79,90, 89,00 e 93,50 m², associadas às famílias comerciais de 69, 79, 89 e 93 m². Há variações de área no espelho histórico de lançamento; a metragem e a configuração exatas devem ser conferidas para cada unidade.
As plantas apresentam terraço social com infraestrutura para bancada e churrasqueira a carvão, área técnica para ar-condicionado e preparação para água quente. A infraestrutura para churrasqueira contempla pontos e exaustão, sem significar entrega do equipamento e da bancada. Aparelhos de ar-condicionado, instalação e aquecedor a gás não integram automaticamente o pacote básico descrito. O book também destaca persianas de enrolar, com ressalva para o dormitório reversível, e contrapiso para atenuação de ruídos de impacto nos quartos, na sala e no terraço social.
O Smart Home 2.0 reúne preparações para futuras instalações: tubulação para câmera Wi-Fi na sala, infraestrutura para roteador no teto e condutor neutro para interruptores inteligentes. Nas áreas comuns, o material prevê tubulação para futura rede Wi-Fi e ponto para câmera no Kids Place. Equipamentos, cabeamento, contratação de internet e implantação dos sistemas dependem do proprietário ou do condomínio, conforme o caso. A proposta não equivale a uma automação completa instalada na entrega.
O conjunto de lazer inclui piscina adulta, piscina infantil, Pool Spa, deck e solário, além de academia The Gym by Matrix, espaço de yoga e quadra de pickleball. Wellness Massage, Wellness Lounge e sauna compõem os ambientes de relaxamento. A apresentação técnica registra preparação para futura instalação de trocador de calor pelo condomínio, sem confirmar piscina entregue com aquecimento instalado.
Os espaços de convivência incluem Party Lounge, Wine Bar, Gourmet Lounge e Lounge Barbecue. Kids Place e playground atendem às crianças; Pet Place e Garden Lounge fazem parte dos ambientes externos. O Private Pool House é uma área comum com piscina e espaço interno de apoio, não uma piscina privativa dentro dos apartamentos. As condições de utilização e eventual reserva precisam ser verificadas nas regras condominiais. O lazer se distribui entre o térreo, o 1º e o 2º pavimentos, sem indicação de rooftop no programa oficial consultado.
A implantação prevê área de delivery e espaço com infraestrutura para minimarket. Contratação, equipamentos, gestão e operação do mercado dependem do condomínio. A Living também anuncia Car Sharing, mas não foram obtidas condições de operador, frota, custos ou contratação. Essas conveniências não representam promessa de mercado em funcionamento desde a entrega nem de automóvel gratuito à disposição dos moradores.
A documentação técnica consultada descreve alvenaria estrutural nos pavimentos residenciais superiores, o que limita alterações de paredes e exige observância da planta contratual. As opções oficiais de configuração não autorizam reformas livres em qualquer unidade. Acabamentos de banheiros, infraestrutura de lavabo, equipamentos e demais itens de entrega devem ser conferidos no memorial vigente e nos documentos do apartamento, sem tomar o decorado como padrão contratual.
A estação Santa Cruz é a referência de integração com as linhas 1-Azul e 5-Lilás. O endereço também tem no entorno o Shopping Santa Cruz, o Oba Hortifruti, os colégios Nossa Senhora do Rosário e Marista Arquidiocesano e o Hospital Japonês Santa Cruz. Museu Lasar Segall, ESPM e o polo Hospital São Paulo/Unifesp ampliam as referências de cultura, ensino e saúde na região. As distâncias apresentadas nos cards são percursos aproximados a pé, a partir da Rua Martim de Sá, 65.
